Raskid od strane najmodavca

• Provjerite stanodavčevu formalnost o raskidu ugovora o stanu
• Ne propustite rok od 30 dana za žalbu
• Tražim stan unatoč izazovu

Otkaz vlasništva mora se izvršiti na službenom obrascu

 Stanodavac mora obavijestiti stanare za prekid stambenog ili poslovnog prostora u pisanom obliku i službeno odobreni obrazac  . Normalno pismo nije dovoljno. Ako te formalnosti nisu ispunjene, raskid je ništavan. To znači da s pravne strane ugovor o najmu nije raskinut. 

Prestanak položaja mora se dati odvojeno za oba supružnika

U slučaju obiteljski stanovi,  stanodavac mora poslati službeni obrazac obojici supružnika odvojeno, čak i ako je samo jedna od osoba potpisala ugovor o najmu. U protivnom je i raskid ništav. Isto vrijedi i za istospolne parove u registriranom partnerstvu.

Stanodavci moraju dati obavijest o raskidu

Otkaz je moguć samo ako je otkazni rok i datume prekida  . Otkazni rok mora biti najmanje 3 mjeseca za stambene i 6 mjeseci za poslovne prostore. U ugovor o najmu po dogovoru duži, ali ne i kraći rokovi. Datumi raskida obično su također navedeni u ugovoru o najmu. Ako o tome nema informacija, primjenjuju se zakonski rokovi od 3 ili 6 mjeseci, kao i uobičajeni lokalni datumi raskida.

Oprez : Ako stanodavac ne poštuje otkazni rok ili datum, obavijest o raskidu nije važeća, već će stupiti na snagu sljedećeg mogućeg datuma.

Dokumenti i alati

• Informator – Rokovi i datumi Zakona o najmu (PDF, 118 KB)
• Uzorak pisma – Napomena: Pogrešno vrijeme otkaza od strane stanodavca (DOC, 24 KB)

Stanari mogu osporiti otkaz stana

Formalno valjani raskid možete osporiti u roku od 30 dana od primitka od strane odgovorne osobe  arbitražno tijelo i zatražite sljedeće:

• Odricanje od raskida zbog nepoštenosti
• Produljenje ugovora o najmu (=produljenje) u slučaju poteškoća

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – osporavanje prekida (DOC, 32 KB)
• Činjenice – Raskid od strane stanodavca: Osporavanje stanara (PDF, 65 KB)

Kod obiteljskih stanova dovoljno je da jedan bračni drug ospori raskid. Kako bi osporili raskid, stanari se mogu osobno obratiti arbitražnom tijelu. Ne propustite rok od 30 dana. Nije dovoljno ako protestirate protiv stanodavčevog otkaza. Morate doći do arbitražnog tijela tijekom razdoblja spora. Razdoblje spora također teče ako preporučeno pismo ne podignete u poštanskom uredu.

Stanari moraju tražiti smještaj unatoč izazovu

Počnite tražiti sada apartman , čak i ako ste osporili raskid. U slučaju produljenja ugovora o najmu, arbitraža će provjeriti jeste li se potrudili pronaći novi stan. Napišite kada ste bili zainteresirani ili prijavljeni za koji stan (lokacija, veličina, najam)!

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva