Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Postojeći ugovori o najmu automatski se prenose na novog vlasnika
- Obavezno provjerite nove ugovore o najmu kod svoje udruge stanara
- Dogovorite točne termine za razgledavanje stanova
Može li prethodni vlasnik raskinuti ugovor prilikom prodaje kuće?
Da. Sve dok nekretnina pripada prethodnom vlasniku, oni mogu raskinuti ugovor o najmu zbog prodaje kuće. Je li raskid pravno valjan mora se pažljivo ispitati u svakom pojedinačnom slučaju. Kao stanar, svakako potražite savjet od svoje Udruge stanara (MV). Ne propustite rok od 30 dana vlasnik bi trebao osporiti raskid kod arbitražnog tijela.
Pregled stana prilikom prodaje kuće od strane potencijalnih kupaca
Općenito, stanari moraju tolerirati da potencijalni kupci gledaju stan do završetka prodaje. No, stanodavac mora unaprijed prijaviti sastanke i voditi računa o privatnosti stanara. Najmoprimac ima pravo prisustvovati razgledavanju. Molimo vlasnika što preciznije obavijestite vrijeme i dane kada možete pokazati stan.
Dokumenti i alati
Fotografije vašeg stana
Udruga stanara (MV) smatra da najmodavac ne smije fotografirati stan mimo volje najmoprimca. Postojala je prilika za to prije prvog useljenja. Ako i dalje nema fotografija, najmoprimac može barem nakon dogovora s njim zatražiti fotografiranje stana. Predmeti mogu biti sakriveni ili ostavljeni od strane stanara.
Novo vlasništvo preuzima postojeće ugovore o najmu
Novo vlasništvo automatski preuzima sve postojeće ugovore čim se upiše u zemljišne knjige, čak i ako je na ugovoru o najmu još uvijek ime prethodnog vlasnika. Stoga novi ugovor o najmu nije potreban. Nije isključeno da će novo vlasništvo sa stanarima pokušati sklopiti novi ugovor o najmu pod lošijim uvjetima. Najamnine često rastu ili paušalne najamnine skrivaju lošiju osnovicu za izračun (npr. referentnu kamatnu stopu). Zakupac nema obvezu potpisati novi ugovor. Stari ugovor o najmu ostaje na snazi i bez potpisivanja novog ugovora o najmu. Vlasnik mora objaviti sve promjene u ugovoru službeni obrazac . Zatim imate 30 dana da to osporite kod arbitražnog odbora za najam. U takvim slučajevima svakako pregledajte sve dokumente glavnog direktora.
Može li me novo vlasništvo prekinuti?
Preuzimanjem postojećih ugovora o najmu, novo vlasništvo je također vezano otkaznim rokovima i otkaznim rokovima navedenim u njima. Međutim, možete odustati od toga odmah nakon kupnje kuće zbog hitnih slučajeva osobne potrebe te dati otkazni rok od najmanje 3 mjeseca (6 mjeseci za poslovni prostor) do sljedećeg mogućeg zakonski datum prestanka . Ako propustite ovaj rok, opet ćete biti vezani ugovornim rokovima i datumima za otkazivanje. Možete osporiti raskid u roku od 30 dana na arbitražni odbor za najam u vašem području prebivališta zbog nepravednosti i zatražiti razumno produženje ako možete navesti razloge za poteškoće.