Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Pažljivo pročitajte ugovor o najmu prije potpisivanja
- Plaćajte depozit za najam samo na poseban escrow račun
- Početna najamnina: Koliko je plaćao prethodni stanar?
Uvjeti iz ugovora o najmu nisu uvijek valjani
Ugovor o najmu to jasno regulira neto najamnina , dodatne troškove kao i otkazni rokovi i datumi . tzv “Opći uvjeti ugovora” (GIC) vrijede samo ako su navedeni u ugovoru o najmu. Kao novi najmoprimac pažljivo pročitajte Opće uvjete iz ugovora. Ugovorni uvjeti koji odstupaju od obveznog prava su ništavi. To znači: Unatoč Vašem potpisu, nezakonite odredbe ne vrijede. Na primjer, pravilo da stanari sami moraju platiti sve popravke do 1% godišnje neto najamnine. Stanari mogu odbiti račune za popravke od stručnjaka. Stanari samo moraju platiti za manje popravke o vlastitom trošku za koje nije potreban specijalist.
Dokumenti i alati
- Ugovor o najmu stambenog prostora (PDF, 166 KB)
- Ugovor o podzakupu (PDF, 151 KB)
- Ugovor o najmu garaža i parkirnih mjesta (PDF, 133 KB)
Izmjene ugovora o najmu samo uz službeni obrazac
Vlasnik mora obavijestiti najmoprimca o svim promjenama ugovora o najmu korištenjem službeni obrazac . U ovom se obrascu navodi da najmoprimac može osporiti promjenu ugovora sa arbitražno tijelo u roku od 30 dana, na primjer u slučaju povećanje stanarine .
Grijanje i dodatni troškovi
Vlasnik ih može naplatiti grijanje i dodatni troškovi na račun ili paušalno.
- Plaćanje računa: Stanar plaća iznos unaprijed svaki mjesec i prima detaljan godišnji obračun od stanodavca. Kao podstanar, pobrinite se da iznos računa pokriva nastale troškove kako biste izbjegli visoka dodatna plaćanja. Najbolje je pitati stanodavca prije potpisivanja ugovora koliki su bili troškovi u zadnje tri godine.
- Paušalna stopa: Najmoprimac plaća paušal i ne dobiva godišnji obračun. Pitajte stanodavca koliki su bili prosječni troškovi u posljednje tri godine kako biste izbjegli previše plaćanja.
- Uključeno: Dodatni troškovi koji nisu izričito navedeni u ugovoru o najmu uključeni su u najamninu.
Dokumenti i alati
Depozit za najamninu
Vlasnik može zatražiti depozit za najamninu ako je to ugovoreno ugovorom o najmu. Najmoprimac je u pravilu dužan uplatiti polog najkasnije s početkom najma. Provjerite plaćate li novac samo na blokiran račun koju je vlasnik stavio na vaše ime u banku. Savjetuje se oprez kada je u pitanju osiguranje pologa za najam . U tom slučaju stanari ne plaćaju polog, već svake godine banci ili osiguravajućem društvu plaćaju premiju koja se kasnije ne vraća. Stanari su i dalje odgovorni za štetu.
Početna najamnina
Nemojte se bojati pitati stanodavca koliko je vaš prethodni podstanar platio stan. Imate pravo znati staru stanarinu. U nekim kantonima sada se primjenjuje tzv. Stanodavac tada mora objaviti i novu i staru stanarinu na službenom obrascu. Onaj početni najam može biti uvredljivo ako se značajno poveća (više od 10 posto). Stanari mogu osporiti početnu najamninu do 30 dana nakon predaje ključeva. Međutim, ako sumnjate na zlouporabu početne najamnine, svakako potražite savjet od svoje udruge stanara prije nego što je osporite.
Najam poslovnog prostora, najam garaže i drugi posebni slučajevi
Poslovni najam , odvojene najamnine garaža, stupnjevane rente , indeksne rente i ugovori o najmu luksuznog stana: Tamo vrijede posebna pravila. Takve ugovore svakako provjerite kod stručnjaka prije potpisivanja. Ovi se ugovori razlikuju od uobičajenog zakona o stambenom najmu. Poslovni najmovi također često sadrže sitna slova. Ako pažljivo ne čitate sitna slova, mogli biste imati visoke troškove tijekom ugovora o najmu.
Dokumenti i alati
Obaveza prijave u uredu stanara
Zabilježite i njih zahtjevi za izvještavanje koji se odnose na stanare i stanodavce kada se presele.
Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1.Izvadak iz matične knjigedugovi
2.Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva