Smanjenje najamnine i referentne kamatne stope

Referentna kamatna stopa je prosječna kamatna stopa svih hipoteka u Švicarskoj. Najamnina je vezana uz referentnu kamatnu stopu. Ako referentna kamatna stopa padne za 0,25%, vi kao stanar općenito imate pravo na smanjenje najamnine.

• Prvi korak: Provjerite najamninu
• Drugi korak: Podnesite zahtjev za smanjenje stanodavcu
• Treći korak: Pričekajte i provjerite odgovor
• Četvrti korak: podnesite zahtjev za smanjenje arbitražnom tijelu (nemojte propustiti rok)

Prvi korak: Provjerite svoje pravo na smanjenje stanarine

Međutim, mnogi stanodavci sami ne smanjuju najamninu. Kao stanar stoga morate sami nešto poduzeti. Najprije provjerite imate li pravo na smanjenje stanarine i kolika su vaša potraživanja. Ako se vaša najamnina temelji na višoj kamatnoj stopi od važeće referentne kamatne stope, imate pravo na umanjenje neto najamnine za fiksni postotak (vidi tablicu).

Zahtjevi za smanjenje emisija:

Pažnja: Vlasnik ga može nadoknaditi  povećanje cijene  и opći porast troškova  protiv vašeg zahtjeva za smanjenje. Stoga uvijek provjerite najamninu prije podnošenja zahtjeva za smanjenje.

Dokumenti i alati

• Činjenice – smanjenje stanarine: Evo što trebate učiniti (PDF, 51 KB)
• Kalkulator najma
• Grafikon kantonalnih hipotekarnih kamatnih stopa i stopa prijenosa

Drugi korak: Zatražite popust od stanodavca

Pregledom vaše stanarine utvrđeno je da imate pravo na smanjenje. Pitajte vlasnika pismeno smanjiti neto najamnina  na sljedeći dogovoreni datum raskida. Pismo mora  doći do vlasnika prije pokretanja otkazni rok.

• Ovdje preuzmite primjer pisma i pretplatite se na podsjetnike e-poštom

Treći korak: Pričekajte i provjerite reakciju vlasnika

Vlasnik mora dati odgovor u roku od 30 dana od primitka zahtjeva za smanjenje. Ne smije prenijeti umanjenje ili ga samo djelomično prenijeti jer se time kompenzira pravo na smanjenje inflacija и povećani operativni troškovi i troškovi održavanja ili iznosi druge primjedbe (npr rezervacija/rezervacija za iznajmljivanje  и običaj mjesne i susjedne zajednice ). Ako je potrebno, ima smisla zatražiti dodatne dokumente od vlasnika kako bi se prigovori mogli istražiti. Zatražite savjet od Udruge stanara (TNA).

Četvrti korak: Podnesite zahtjev za smanjenje arbitražnom tijelu

Ako se ne slažete s odgovorom vlasnika, zahtjev za smanjenje možete podnijeti na  arbitražno tijelo u vašem području u roku od 30 dana od primitka odgovora. Čak i ako vlasnik ne odgovori na vaš zahtjev za smanjenje, možete kontaktirati arbitražno tijelo i podnijeti zahtjev za smanjenje. Ovo morate poslati svom stanodavcu najkasnije 60 dana nakon slanja originalnog zahtjeva za smanjenje.

Prije podnošenja zahtjeva za smanjenje na arbitražno tijelo , trebate zatražiti savjet od MV-a.

Regionalna posebnost

Harmonika. Krećite se do unosa pomoću Tab ili Shift-Tab, a zatim proširite i sažmite sadržaj pomoću Enter.

• Povećanje režijskih troškova
• Regionalno različite prakse arbitražnih tijela

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – zahtjeva za smanjenje referentne kamatne stope arbitražnom tijelu (DOC, 37 KB)
• Odnosi se na arbitražna tijela
• Informator – Rokovi i datumi Zakona o najmu (PDF, 118 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva