Najam – Buka, nedostaci i najam

Buka

Stanari bi trebali biti svjesni drugih ljudi u kući i susjedstvu. Tako piše u zakonu o najmu. U većini kuća za iznajmljivanje, kućni red također reguliraju kada i koliko dugo smijete puštati glazbu, na primjer.

Razdoblja odmora u Švicarskoj

U mnogim mjestima između 22 i 6 sati vlada tišina. Bučne aktivnosti poput bubnjanja ili bušenja zabranjene su u većini područja, uključujući vrijeme ručka (od 12 do 13 sati) te nedjeljom i državnim praznicima.

Što mogu učiniti ako dođe do povrede?

Ne postoje jasna pravila o tome kada se buka smatra smetnjom i koliko buke biste trebali tolerirati iz svog susjedstva.

Ako vam smeta buka u susjedstvu, razgovarajte s nekim. Ako to ne pomogne, možete pismeno obavijestiti upravu. Ako se u vašem susjedstvu ponavljaju cjelonoćne zabave, možete kontaktirati policiju ili hitnu pomoć na broj 117.

Pri određenom intenzitetu buka može zakonski predstavljati nedostatak nekretnine za iznajmljivanje, primjerice u slučaju buke dugotrajne gradnje. U takvim slučajevima možete zatražiti od uprave da popravi kvar u razumnom roku i zatražiti smanjenje najamnine. Ukoliko vlasnik ne otkloni nedostatak nakon isteka tog roka, može se obratiti na arbitražno tijelo .

Kada mogu tražiti smanjenje stanarine?

• Kada referentnu kamatnu stopu je smanjena. Trenutno iznosi 1,5%,
• Ako se vaš ugovor o najmu temelji na višoj referentnoj kamatnoj stopi od trenutne,
• Pod određenim uvjetima možete zatražiti pregled u roku od 30 dana od useljenja u stan, npr. ako ustanovite da plaćate najmanje 10% više od prethodnog najmoprimca,
• Ako je korištenje nekretnine za iznajmljivanje otežano zbog kvara. Primjeri uključuju neispravnu peć, sobnu temperaturu koja je preniska, renoviranje zgrade ili zagađenje bukom.

Kako mogu zatražiti smanjenje stanarine?

Pošalji mu preporučeno pismo vašem stanodavcu . Ukoliko u roku od 30 dana niste dobili odgovor ili je odgovor nezadovoljavajući, možete ga kontaktirati arbitražno tijelo  .

Povećanje stanarine: Kada je dopušteno?

Stanodavac obično može povećati najamninu ako:

• Cijene općenito rastu ( inflacija ),
• povećao se referenca kamatna stopa,
• troškovi održavanja i rada su porasli (npr. administrativni troškovi ili porez na imovinu),
• Napravljeni su velika preinake ili obnove s poboljšanjima.

Povećanje stanarine: Kako me stanodavac treba obavijestiti?

• Ona vas mora obavijestiti o povećanju na službenom obrascu i to obrazložiti.
• Najam možete povećati samo do sljedećeg datum prestanka .
• Povišicu morate dobiti najmanje 10 dana prije početka redovnog otkaznog roka.

Provjerite povećanje stanarine

Možete ga koristiti kalkulator najamnine (Link HEV Švicarska ; Link Udruga stanara ) kako biste provjerili je li inkrement točan. Ako imate bilo kakvih nedoumica, možete se obratiti relevantnom arbitražno tijelo  .

Napravite popis nedostataka

Prilikom useljenja u stan važno je napraviti što točniju listu nedostataka. Ovisno o ugovoru o najmu, možete prijaviti samo nedostatke koje nađete nakon useljenja između 10 i 30 dana kasnije. Ako nedostatke ne prijavite u tom roku, najmodavac će smatrati da su se oni pojavili tijekom trajanja ugovora o najmu.

Tko treba platiti štetu i nedostatke?

Ako se tijekom najma pojave nedostaci, odmah ih prijavite vlasniku.

Manja oštećenja:

• Ako postoje nedostaci kao što su ogrebotine ili mrlje na zidu, vi kao stanar obično morate prihvatiti da ih stanodavac neće popraviti. Ovo pod uvjetom da nije narušena prikladnost predmeta.
• Ipak, mali popravci, poput zatezanja olabavljenih vijaka ili čišćenja odvoda u kupaonici, nešto su što bi kao stanar trebao obaviti sam. To je slučaj samo ako za posao nisu potrebna posebna posebna znanja.
• Normalno trošenje: Vlasnik obično mora popraviti i platiti štetu uzrokovanu trošenjem. Kao podstanar trebate pokriti troškove samo ako npr.: B. dogodila se nesreća. U tom slučaju pošaljite račun svom društvu za osiguranje od odgovornosti. Životni vijek slomljenog predmeta je  važno. Vrijedi, primjerice, ako ste oštetili staru peć, koju bi vlasnik uskoro ipak morao zamijeniti, što znači da joj je život pri kraju. U tom slučaju vlasnik mora sam snositi veliki dio troškova. Međutim, ako je peć koju ste oštetili još uvijek gotovo nova, najviše ćete platiti vi ili vaše osiguravajuće društvo.

Nedostaci:

Ako postoje nedostaci koje vi kao najmoprimac niste prouzročili, možete, između ostalog, zatražiti od najmodavca da kvar otkloni i sukladno tome smanji najamninu. Pravo na smanjenje najamnine postoji od trenutka kada je najmodavac saznao za nedostatak do njegovog otklanjanja. Primjerice, ako grijanje ne radi ili se u kupaonici pojavi plijesan, vlasnik mora dati popraviti štetu stručnjaku i platiti račun.

Prijavite nedostatak vlasniku

Obično je dovoljno obavijestiti vlasnika o kvaru telefonom ili e-poštom. Ako ništa ne poduzme, pošaljite joj preporučeno pismo s rokom do kojeg vam se mora javiti ili riješiti problem. Rok mora biti razuman, na primjer 14 dana. Opišite što preciznije što više ne valja. Fotografije mogu pomoći kao dokaz.

Iznajmljivanje depozita

Ako vlasnik ne otkloni prijavljene nedostatke u navedenom roku, možete npr. položiti najamninu u kancelariji koju odredi kanton i podnijeti zahtjev za smanjenje stanarine. Postoje određeni uvjeti i sve formalnosti koje se moraju poštivati. Arbitražno tijelo vam može pomoći. Nakon uplate depozita, najam se smatra plaćenim.

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva