Povećanje stanarine

• Formalno i matematički provjerite povećanje najamnine
• Ako imate pitanja, obratite se stručnjacima
• Ne propustite rok od 30 dana za osporavanje povećanja najamnine

Aktualno: Odgovori na najčešća pitanja o povećanju referentnih kamatnih stopa

Referentna kamatna stopa je porasla i vjerojatno će nastaviti rasti sljedećih mjeseci. To dovodi do brojnih pitanja među stanarima. Imamo odgovore na najčešća pitanja.

• Ovo su najčešća pitanja o povećanoj referentnoj kamatnoj stopi

Razlozi za povećanje stanarine

Stanodavac može povećati najamninu ako inflacija  povećano, referentnu kamatnu stopu  povećao, troškovi održavanja i rada zapravo su porasli ( povećanje općih troškova ) ili su pogubljeni velika prenamjene ili obnove . Ponekad vlasnici pokušavaju  opravdati povećanje na temelju mjesnih i susjedskih običaja . Kao podstanar, uvijek pažljivo provjerite povećanje najamnine. 

Kako funkcionira inflacija?

Ako se najamnina promijeni, stanodavac uvijek smije prenijeti dio povećanja najamnine, točnije 40 posto. Ali što je zapravo ta inflacija? Ovdje ćete pronaći odgovore na ova i druga pitanja .

Povećanje najamnine provjerite pomoću kalkulatora najamnine

Stanodavac mora obavijestiti o povećanju najamnine službeni obrazac  . U obrascu mora biti navedeno zašto se najamnina povećava. Možete koristiti kalkulator najamnine kako biste utvrdili je li povećanje najamnine opravdano u odnosu na iznos. Povećanje najamnine može provjeriti i Udruga stanara (MV) odn arbitražno tijelo . Prilikom provjere povećanja najamnine koristi se zadnja obvezujuća osnovica najamnine (zadnje povećanje/ugovor o najmu/sudska nagodba). Ako stanodavac u prošlosti nije dovoljno smanjio najamninu (referentnu kamatnu stopu), sadašnje povećanje najamnine posljednja je prilika da se to ispravi. Stanodavci uvijek mogu samo povisiti najamninu do sljedećeg datum prestanka  . Povećanje najamnine mora stići najmoprimcu najmanje 10 dana prije početka redovitog otkaznog roka.

S našim novim kalkulator najma možete sami provjeriti povećanje najamnine i odmah izraditi personalizirano pismo prigovora vašem nadležnom arbitražnom tijelu. Probajte!

Provjerite da sami podignete stanarinu

• Kliknite ovdje za naš kalkulator najma

Osporite povećanje stanarine

Ako se ne slažete s povećanjem, morate ga osporiti u roku od 30 dana od primitka arbitražno tijelo u vašem području stanovanja (ne stanodavčevom). Sve osobe navedene u ugovoru o najmu moraju potpisati pismo. Za obiteljske stanove moraju se potpisati oba supružnika. Pismu priložite kopije originalnog ugovora o najmu i prethodnih promjena najamnine, uključujući najnovije povećanje. Pismo svakako pošaljite preporučenom poštom.

Dokumenti i alati

• Informativni list – Kako se obraniti od povećanja stanarine? (PDF, 45 KB)
• Uzorak pisma – osporeno povećanje najamnine (DOC, 32 KB)
• Uzorak dopisa – osporeno povećanje najamnine zbog povećanja referentne kamatne stope (DOCX, 17 KB)
• Odnosi se na arbitražna tijela

Ne propustite 30-dnevno razdoblje spora

Stanari imaju 30 dana za podnošenje spora. Tko propusti ovaj rok za podnošenje ponuda, ubuduće će morati plaćati veću najamninu, čak i ako doplata nije opravdana. U slučaju spora, vlasnika automatski obavještava arbitražno tijelo i obje strane dobivaju pozivnicu s datumom ročišta. Povlačenje je moguće u bilo kojem trenutku, primjerice ako se obje strane mogu unaprijed dogovoriti.

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva