Protokol pri primopredaji stana

• Potpisuje samo zapisnike za besprijekorne stanove
• Isporuka stana najkasnije jedan dan nakon isteka ugovora o najmu
• Potražite “jamstvo prihvaćanja” u institutima za čišćenje

Rok isporuke stana

Prema zakonu, stanari moraju predati stan tijekom radnog vremena najkasnije zadnjeg dana razdoblja najma. Međutim, mnogi ugovori o najmu uvjetuju da je dostava moguća do podneva sljedećeg dana (npr. 1. travnja do 12 sati ako se ugovor o najmu raskida krajem ožujka). Ako rok pada u nedjelju ili državni praznik, prema zakonu, odgađa se za sljedeći radni dan. Danas se to, prema raširenom mišljenju, odnosi i na subotu. Molimo da s vlasnikom na vrijeme dogovorite termin primopredaje stana. Za više informacija pogledajte “Regionalne značajke” u nastavku.

Regionalna posebnost

Harmonika. Krećite se do unosa pomoću Tab ili Shift-Tab, a zatim proširite i sažmite sadržaj pomoću Enter.

• Kantoni GL, GR, SZ, SH, ZG, ZH
• Stan je moguće vratiti sljedeći dan

Budite oprezni s protokolom stana

Prilikom primopredaje stana vlasnik popunjava zapisnik o stanu. Oštećenja i nedostaci u stanu su evidentirani u ovom dnevniku. Ujedno se utvrđuje koje od tih šteta trebaju platiti stanari koji iseljavaju. Pažljivo pročitajte protokol i potpišite ga samo ako se s njim slažete. Ne postoji obveza potpisivanja protokola. Potpisivanjem protokola prihvaćate naknadu i dužni ste je platiti. Vašu primopredaju ključa mora pismeno potvrditi vlasnik, čak i ako ne dostavi zapisnik.

Dokumenti i alati

• Informativni list – izvadak: Koju odštetu stanari moraju platiti? (PDF, 79 KB)
• Činjenice – Kontrolni popis: Premještanje (PDF, 69 KB)
• Izvješće o prijemu stana i popis nedostataka (PDF, 394 KB)

Ako niste sigurni, posavjetujte se sa stručnjacima za stanovanje

Očekujete li poteškoće pri primopredaji stana? Onda neka vas podrže stručnjaci za stambena pitanja iz Udruge stanara (TWA). Ako želite koristiti ovu uslugu, kontaktirajte MV svoje regije što je prije moguće. 

Koju odštetu stanari moraju platiti?

• Prekomjerno trošenje: najmoprimac je odgovoran samo za štetu prouzročenu prekomjerno trošenje  . Osim toga, ne mora pokriti sve troškove popravka, već samo trenutna vrijednost : razlika između normalnog i prekomjernog trošenja nije uvijek laka. U pravilu, prekomjerno trošenje počinje gdje god si morate reći: “Imao sam malu nezgodu”.
• Velika šteta trebao bi ga popraviti stručnjak. Nalog za sanaciju prepustite vlasniku i razjasnite postupak sanacije štete prije primopredaje stana. Ako popravci dovedu do odgođenog ponovnog najma, stanar može biti odgovoran za to. Također obratite pozornost na odredbe vašeg osiguranja od odgovornosti.
• Najmoprimac mora sam izvršiti manje popravke (manje održavanje) koji ne zahtijevaju posebna znanja, kao i za zamjenu sitnih dijelova (tuš crijevo, posuda za kolače i sl.). Prije primopredaje stana nabavite rezervne dijelove od specijaliziranih trgovaca. Ako stanodavac naruči manje popravke, to obično završi skuplje za stanara. 
• Normalno trošenje : najmoprimac za to ne snosi odgovornost. Ako vlasnik želi obnoviti stan, najmoprimac može inzistirati da s tim počne tek nakon primopredaje stana.
• Poseban slučaj naslaga nikotina: Jake naslage nikotina na zidovima i stropovima često zahtijevaju poseban premaz, takozvanu izolacijsku podlogu ili nikotinsku barijeru. Najmoprimac koji se iseljava mora to platiti čak i ako je vijek trajanja slike (disperzijska boja ima rok trajanja od 8 godina) već istekao. U tom slučaju stanar mora platiti samo dodatne troškove zabrane nikotina. Sve ostale radove ličenja, uključujući maskiranje, plaća vlasnik po isteku radnog vijeka.

Dokumenti i alati

• Alat za izračun tablice životnog vijeka

Na što treba obratiti pozornost prilikom čišćenja?

Stan se mora vratiti dobro očišćen. Obavezno dogovorite tzv. “jamstvo prijema” ako to naručite od instituta za čišćenje. Zavod za čišćenje mora izvršiti besplatno dodatno čišćenje ako vaš stanodavac i dalje nalazi prljava područja. Budući da se dodatno čišćenje mora obaviti odmah, prilikom primopredaje stana trebao bi biti prisutan netko iz ureda za čišćenje.

Dokumenti i alati

• Činjenice – izvadak: Što stanari moraju čistiti? (PDF, 59 KB)
• Činjenice – izvadak: Za tvrtke za čišćenje (PDF, 67 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva