Manji popravci i rezervni dijelovi

• Manje održavanje je odgovornost stanara
• Vlasnik mora platiti popravke od strane stručnjaka
• Postotne klauzule u ugovoru o najmu su ništavne

Kolika je mala naknada za održavanje?

Popravci i održavanje stana su protuobveza najmodavca za najamninu. Ali postoji jedna iznimka: stanari moraju sami popraviti manje kvarove u stanu. Međutim, samo ako se to može učiniti bez napora ručno i bez posebnih posebnih znanja. U tehničkom žargonu to se zove “nisko održavanje”. To uključuje, na primjer, podmazivanje šarki ili zatezanje olabavljenog utičnice. Manji popravci uključuju odčepljivanje sifona za otpadnu vodu na sudoperu, pod uvjetom da se može otvoriti jednostavnim koracima. 

Najmoprimac mora platiti i sitne dijelove

Male dijelove kao što su posude za pečenje, filtri za odvod pare ili zubne naočale, crijeva za tuširanje itd. moraju zamijeniti stanari. Ali samo ako je artikl dostupan u specijaliziranim trgovinama. Ograničenje troškova materijala na 150 franaka je široko rasprostranjeno. Najmoprimac mora zamijeniti male dijelove o vlastitom trošku čak i ako njihove životni vijek  već je istekao. donesi  sve u redu što spada u takozvano “malo održavanje” najkasnije kada iselit ćeš se  ili prije predati stan.

Što više ne spada u manje popravke?

Popravci ili čišćenje stvari koje stanari više ne mogu sami obaviti bit će odgovornost stanodavca. To uključuje, na primjer, odčepljenje glavne kanalizacijske cijevi, davanje stručnjaku na popravak perilice posuđa ili čišćenje prozorskih sjenila ako je to opasno bez skela. U tim slučajevima zamolite vlasnika da pismeno ispravi nedostatak i ni pod kojim okolnostima majstoru ne dajte sami odgovarajući nalog. Ako kasnije od stanodavca dobijete račun za popravke, trebate ga odbiti preporučenom poštom.

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – otkazivanje računa za popravke (DOC, 27 KB)

Sitna slova u ugovoru o najmu nisu uvijek važeća

Klauzule u ugovor o najmu koji od stanara zahtijevaju da sami obave više od sitnih popravaka nisu valjani, primjerice da stanar u svakom slučaju mora sam plaćati račune do jedan posto godišnje najamnine.

Mali popravci prilikom useljenja

Ako najmoprimac prilikom useljenja u novi stan otkrije nedostatke koji nisu dio održavanja, vlasnik ih je dužan otkloniti. Da biste to učinili, pismeno recite vlasniku što nije u redu. 

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – obavijest o nedostacima nakon useljenja (DOC, 23 KB)

Štetu uzrokuju stanari

Šteta uzrokovana prekomjerno trošenje  ili nesreću mora platiti stanar ili njihovo privatno osiguranje od odgovornosti. Više o tome možete pročitati u nastavku nedostatke i oštećenja .

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva