Krediti za kupnju nekretnina

Sredite svoj proračun prije podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit

U Švicarskoj, iznos kapitala koji trebate uložiti u troškove vašeg doma iznosi oko 20% cijene. Štoviše, morat ćete platiti dodatne troškove kao što su porezi i naknade za prijenos i upis vlasništva nad nekretninom kod vlasti.

               Povećanje vlastitog kapitala

Nakon što odredite proračun za kupnju kuće, morat ćete imati 20% kupoprodajne cijene nekretnine s vlastitim kapitalom prije nego što vam banka da kredit. Vaš kapitalni doprinos može se sastojati od:

Štednja

Vrijednosni papiri

Nasljedstvo, darovi

Pozajmice od rodbine ili prijatelja

Štednja u mirovinskom fondu: ako vam je potrebna hipoteka za financiranje kupnje, najmanje 10% vašeg kapitala mora doći iz izvora koji nisu vaš mirovinski fond

Uštede na stupu 3a,

               Ugovaranje hipotekarnog kredita

Malo tko može kupiti nekretninu vlastitom ušteđevinom, pa većina od banke traži hipotekarni kredit, odnosno dugoročni kredit na koji se plaćaju kamate, a koji je osiguran zalogom nekretnine kao jamstvom:

U Švicarskoj osnovna hipoteka obično pokriva oko 65% cijene.

Obično to nije dovoljno, pa je potrebna druga hipoteka za pokriće do 80% cijene, odnosno dodatnih 15%. Zbog povećanog rizika većina banaka zaračunava višu kamatu na drugu hipoteku.

               Što mislite pod kreditom?

Omjer kredita i vrijednosti hipoteke pokazuje koliki je postotak kupoprodajne cijene financiran hipotekom, tj. je posuđeno.

               Što je pristupačnost hipoteke?

Priuštivost je omjer između vašeg prihoda i cijene vaše nekretnine. Primjenjuje se sljedeće: Svake godine ne biste trebali potrošiti više od jedne trećine svojih prihoda na troškove stanovanja. U suprotnom si nećete moći priuštiti kupnju kuće – tako da vaša hipoteka nije “održiva” za vas.

               Zašto je moja pristupačnost izračunata po tako visokoj kamatnoj stopi?

Hipoteke su trenutno prilično jeftine. Međutim, mnoge banke i osiguravajuća društva izračunavaju kamatnu stopu od 5% kada izračunaju pristupačnost. Ovo je čista mjera predostrožnosti: osigurava da i dalje možete priuštiti svoju nekretninu i hipoteku ako kamatne stope porastu.

               Što mogu učiniti ako je moj zahtjev za hipotekarni kredit negativan?

S jedne strane, možete smanjiti kamatu koju plaćate povećanjem svoje ušteđevine i podizanjem manje hipoteke. Kuću iz snova možete kupiti i zajedno s nekim – na primjer, s partnerom. Drugi prihod se zatim može uzeti u obzir pri izračunu priuštivosti. Inače, nažalost, samo strpljenje pomaže: s vremenom možete više uštedjeti, a možda i više zaraditi.

               Zašto se dodatni troškovi odnose na vrijednost kuće, a ne na iznos hipoteke?

Dodatni troškovi uključuju račune za struju, grijanje, vodu i drugo. Jednostavno rečeno, pretpostavlja se da je velika zgrada skuplja od male kuće i stoga zahtijeva više električne energije i grijanja. Zato je vrijednost vaše nekretnine bolji način za izračun dodatnih troškova od vaše hipoteke.

               Gdje mogu dobiti hipotekarni kredit?

Gotovo sve švicarske banke nude hipoteke – ali mnoga osiguravajuća društva i mirovinski fondovi sada također nude rješenja za financiranje.

               Mogu li uložiti svoj mirovinski kapital u kupnju kuće?

Da, ako živite u vlastitoj kući. Zatim možete u potpunosti uložiti svoju štednju u trećem stupu ili je položiti kao kolateral. U tom slučaju možete dobiti i mirovinski fond ili ga platiti kao dodatno osiguranje. Međutim, ako želite iznajmiti kuću, morat ćete bez ovog doprinosa u mirovinski kapital.

               Što je kapital?

Vlastita sredstva su sva štednja koja ne dolazi iz mirovinskog fonda. Važno: Morate uplatiti najmanje 10% ovog kapitala u kupnju kuće – čak i ako je vaš mirovinski fond pun.

               Koje jednokratne troškove trebam očekivati ​​pri kupnji kuće?

Prilikom kupnje nekretnine nastaju sljedeći troškovi:

Porez na promet (1 – 2% kupoprodajne cijene)

Posrednička provizija (1 – 2% od kupoprodajne cijene)

Notarske pristojbe za ovjeru kupoprodajnog ugovora

Upis u zk

Izdavanje hipotekarne zabilježbe

               Otplatite hipotekarni kredit

Dugo je to uobičajena praksa kod zdravstvenog osiguranja ili pretplate na mobitel: prebacivanje na drugog pružatelja usluga jer nudi potpuno istu uslugu po nižoj cijeni. Srećom, ovo je sada također vrlo jednostavno kada je u pitanju vaša hipoteka – i možete uštedjeti mnogo novca!

               Kako mogu uštedjeti što više kamata prelaskom?

Kad je riječ o hipotekama, čak i najmanje prilagodbe kamatne stope mogu imati ogroman utjecaj. Ako promijenite banku, imate priliku sniziti kamatnu stopu dodatnom sigurnošću

               Koliko košta prijelaz na drugog pružatelja usluga?

Promjena pružatelja obično ne košta ništa. Sve nastale troškove obrade obično pokriva nova banka ili osiguravajuće društvo. Ako se pojave troškovi, primjerice kod složenog financiranja, banka će vas unaprijed obavijestiti.

               Mogu li otplatiti svoju hipoteku prije roka?

Da, radi. Kod nas možete otplatiti hipoteku do 2 godine unaprijed. Međutim, to ima utjecaja na kamatnu stopu. Što prije želite popraviti svoju hipoteku, to ćete više morati platiti za nju. Neke banke i osiguravajuća društva dopuštaju rani otkup besplatno već šest mjeseci unaprijed.

               Pravna pitanja o hipotekama

               Pripada li moja kuća zapravo meni ako uzmem hipoteku?

Da, hipoteka je samo zajam koji koristite za financiranje kupnje svog doma. Banka vam posuđuje novac i, zahvaljujući vašoj hipoteci, ima potrebnu sigurnost ako, suprotno očekivanjima, ne možete platiti kamate. U tom slučaju hipotekarni zapis jamči banci pravo iskorištavanja vaše imovine. No, vaša je kuća vaša i s njom možete raditi što god hoćete – sve dok na vrijeme plaćate kamate na dug.

               Što znači neopozivo obećanje plaćanja?

Ako želite kupiti kuću i vaša vam banka da kredit, od njih ćete također dobiti neopozivo obećanje plaćanja. Time se osigurava da će dogovoreni iznos za kuću ili stan biti doznačen na dogovoreni dan.

Što je hipotekarna mjenica?

Hipotekarna mjenica služi kao osiguranje vaše hipoteke. Njime se propisuje pravo banke da ovrši vaš dom.

Ispunite i dobijte najbolje ponude prilagođene vašim potrebama

           Kako biste dobili najbolju moguću ponudu za sve vrste kredita, ispunite je formu i u najkraćem roku će Vas kontaktirati naši partneri: