Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
Jeste li kupili kuću?
Porez na prijenos na ruke
Svatko tko kupi kuću ili stan mora platiti porez na promet ili barem jednu naknadu za prijenos ili upis zemljišta u svim kantonima. Ovaj porez ili naknada naplaćuje se kada nekretnina promijeni vlasnika. Visina poreza je oko 1 do 3 posto od kupoprodajne cijene. Kantoni koji naplaćuju naknadu naplaćuju administrativne troškove.
Posjedujete li kuću ili stan?
Primijenjena vrijednost najma
Svatko tko živi u vlastitom domu mora oporezovati tzv. vrijednost najma kao prihod. Primijenjena vrijednost najma je oko 60 do 70 posto onoga što bi se platilo kao najam za usporedivu nekretninu. Kao vlasnik kuće, plaćate dodatne poreze. Zauzvrat, možete ga odbiti od svog prihoda u povrat poreza koliko trošite na svoju kuću u kamatama na hipotekarni kredit i troškovima održavanja.
Porez na imovinu
Svatko tko posjeduje kuću također mora platiti porez na imovinu u više od polovine kantona. Proporcionalna je i iznosi od 0,1 do 3 promila procijenjene vrijednosti nekretnine. Porezno obveznici su vlasnici ili suvlasnici upisani u zemljišne knjige.
Porez na imovinu
Svatko tko posjeduje stan, kuću ili zemljište mora to prijavio u svojoj poreznoj prijavi a vrijednost oporezuju kao imovinu. Možete odbiti hipotekarni dug od ove imovine kada ispunite svoju poreznu prijavu.
Posjedujete li drugu kuću ili kuću za odmor?
Primijenjena vrijednost najma, porez na imovinu i porez na imovinu (vidi gore) također se naplaćuju na vikendice ili kuće za odmor, u kantonu u kojem se nalaze. Međutim, obično ne morate podnijeti dvije porezne prijave. Dovoljno je ako kanton vaše kuće za odmor dobije primjerak.
Isto vrijedi i za kuće za odmor u inozemstvu: nekretnine se oporezuju tamo gdje se nalaze. Dakle, porez ne plaćate u Švicarskoj, nego u inozemstvu. Ipak, kuću za odmor morate prijaviti u poreznoj prijavi jer se ona uzima u obzir pri utvrđivanju porezne stope po kojoj morate platiti lokalni porez na dohodak i porez na imovinu.
Želite li prodati svoju kuću ili stan?
Porez na dobit od nekretnina
Svako ko prodaje svoju kuću, stan ili nekretninu i ostvari dobit mora platiti porez u svim kantonima. Ova zarada može biti velika ako ste svoj dom kupili prije mnogo godina kada su cijene bile puno niže.
U većini kantona, koliki dio dobitka morate platiti kao porez ovisi o tome koliko ste dugo posjedovali kuću: što je duže, to je niži porez na kapitalnu dobit. Međutim, kantoni jače oporezuju kapitalne dobitke ostvarene tijekom kratkog razdoblja vlasništva; ovo smanjuje špekulacije.
Često ga možete izračunati približni porez na dobit koji se naplaćuje kada prodajete nekretninu putem interneta od kantonalnih poreznih uprava .
Koliko vrijedi vaš dom?
Kada kupujete, prodajete ili imate pitanja o porezu, može vam biti od pomoći saznati vrijednost svoje imovine. Internet nudi online alate za grube procjene. Stručnjake za procjenu nekretnina možete pronaći na Udruga industrije nekretnina.
Dodatne informacije
Kantoni različito nameću poreze na nekretnine. Stoga obratite pozornost na sljedeće podatke:
- Dokumentacija Federalne porezne uprave. Federalna porezna uprava objavljuje sveobuhvatnu datoteku popisa kantonalnih propisa
- Kantonalne porezne uprave: Kantonalne porezne uprave informacije daju na svojim web stranicama ili u direktnom kontaktu. Ponekad su i dostupnionline kalkulatori poreza.
Udruga vlasnika nudi informacije o oporezivanju nekretnina, ali io zakonu o gradnji, financiranju itd.