Vlasništvo kuće – financiranje vlasništva kuće

Izračunajte stambeni proračun

Udio kapitala za financiranje kuće u Švicarskoj obično iznosi najmanje 20%. Osim toga, tu su i dodatni troškovi kupnje, kao i porezi i naknade za dovršenje transakcije i uknjižbu nekretnine kod nadležnih tijela. možete koristite ga kontrolnu listu na web stranici hausinfo.ch izračunati svoj stambeni proračun.

Povećajte kapital

Nakon što ste pripremili stambeni proračun, morate prikupiti 20% kupoprodajne cijene u tzv. kapitalu da bi vam banka dala kredit. To mogu biti:

• Stanje banke
• Vrijednosni papiri
• Predujmovi za nasljedstvo, primljene donacije
• Pozajmice od rodbine i prijatelja
• Stanje mirovinskog fonda: za hipotekarno financiranje potrebno je minimalno učešće od 10% vlastitih sredstava da ne dolazi iz stanja mirovinskog fonda.
• Kredit iz stupa 3a,
• itd.

Potpišite ugovor o hipoteci

Rijetki mogu kupiti nekretninu vlastitim sredstvima i stoga od financijske institucije traže hipoteku, odnosno dugoročni kredit za koji plaćaju kamate i koji daju uz stambenu nekretninu kao jamstvo:

• Prva hipoteka obično može biti do oko 65% vrijednosti.
• Ako to nije dovoljno za financiranje, može se uzeti druga hipoteka do 80%, odnosno za dodatnih 15%. Zbog većeg rizika većina banaka naplaćuje višu kamatnu stopu za drugu hipoteku.

Dodatne informacije o ugovoru o hipoteci možete pronaći na web stranici hausinfo.ch