Vlasništvo nad nekretninom – Ugovor o kupoprodaji stambene nekretnine

Ovjera kod javnog bilježnika

Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti javno ovjeren da bi bio valjan. U kantonima u kojima djeluju samostalni javni bilježnici, kupac obično može birati javnog bilježnika. Ako kantoni imaju tzv. službene bilježnike, morate se obratiti nadležnom uredu. To može biti državni službenik, stečajni ured ili kantonalni trgovački ured.

potpisivanje

Kupoprodajni ugovor moraju potpisati sve uključene strane – kupac, prodavatelj i javni bilježnik. No, vlasnik postajete tek nakon upisa nekretnine u zemljišne knjige. Promjena vlasništva upisuje se u katastar zemljišta kod javnog bilježnika nakon ovjere kupoprodajnog ugovora.

• Obratite se javnom bilježniku ili pronađite nadležnog službenog bilježnika
• Važne točke u ugovoru o kupnji nekretnine

Troškovi i naknade

Notarski i zemljišnoknjižni troškovi i naknade razlikuju se od kantona do kantona. U većini slučajeva, javnobilježničke naknade dijele kupac i prodavatelj.

Ugovor o rezervaciji / predugovor

Takozvani ugovori o rezervaciji danas su postali uobičajeni. Time se prodavatelj obvezuje rezervirati određenu nekretninu, a kupac je obvezuje kupiti. Međutim, ovaj ugovor nije obvezujući jer ugovori o prometu nekretnina u pravilu moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

Polog se u pravilu plaća prilikom sklapanja ugovora o rezervaciji. Ako kupnja u konačnici ne uspije, kupcu može biti teško vratiti cijeli polog ako je iznos doznačen na račun prodavatelja. Međutim, možete zatražiti od prodavatelja da izvrši uplatu na namjenski escrow račun.