Vlasništvo nad nekretninom – stjecanje nekretnina od strane stranaca

Zašto je potrebna dozvola?

Dozvole za kupnju imaju za cilj spriječiti da švicarsko tlo padne u ruke stranaca. Ali ne trebaju svi stranci dozvolu; Odlučujući čimbenik je nacionalnost i eventualno status boravka stranca.

Kome je potrebna kupoprodajna dozvola?

Državljani EU/EFTA koji žive u Švicarskoj

Pri kupnji nekretnine imate ista prava kao i švicarski građani i stoga vam nije potrebna dozvola za kupnju stana, kuće ili nekretnine.

Ljudi iz Ujedinjenog Kraljevstva koji žive u Švicarskoj

Ako imate koristi od Sporazum o pravima građana , za kupnju stana, kuće ili nekretnine ne trebate dozvolu. Ako niste sigurni, obratite se nadležnom tijelu u kantonu u kojem se nalazi nekretnina.

Ako nemate koristi od Sporazum o pravima građana , na vas vrijede pravila za državljane trećih zemalja koji žive u Švicarskoj.

Državljani trećih zemalja koji žive u Švicarskoj

Potrebno vam je dopuštenje za kupnju sljedećih proizvoda:

• Smještaj za odmor (koji se može privremeno iznajmiti),
• Stambena jedinica u tzv. apartmanskom hotelu
• Druga kuća (koja se ne može iznajmiti).

Za kupnju primarnog stambenog ili građevinskog zemljišta ne trebate nikakva odobrenja ako ispunjavate sljedeće uvjete:

• Imate valjanu boravišnu dozvolu (obično B-dozvolu).
• Živjet ćete u predmetnoj nekretnini i nećete je iznajmljivati.
• Planirate graditi, a gradnja može započeti godinu dana nakon kupnje zemljišta.

Nositelji boravišne dozvole

Ako imate boravišnu dozvolu (dozvola C), imate ista prava kao i švicarski državljani pri kupnji nekretnine i stoga ne trebate dozvolu za kupnju stana, kuće ili nekretnine

Prekogranični putnici

Državljani EU/EFTA-e koji rade kao putnici preko granice u Švicarskoj (dozvola za prekogranično putovanje, dozvola D) mogu kupiti drugi dom u području u kojem rade bez dozvole, ali to mogu učiniti tijekom vremena dok su u regiji jer prekogranični putnik posao, a ne stanarina.

Ovo se pravilo također odnosi na državljane Ujedinjenog Kraljevstva koji   imati koristi od Konvencija o pravima građana.

Državljani iz trećih zemalja

Državljanima trećih zemalja, s izuzetkom prekograničnih putnika, potrebna je kupoprodajna dozvola za kupnju nekretnine.

Kako postupiti?

Ako vam je potrebna kupoprodajna dozvola ili to ne možete od početka isključiti, morate kontaktirati nadležno kantonalno tijelo u mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Popis nadležnih kantonalnih organa nalazi se na kraju informatora Federalnog ureda za pravosuđe, koji može se preuzeti s web stranice “Stjecanje imovine od osoba u inozemstvu” . Kantonalna uprava donosi rješenje protiv kojeg možete izjaviti žalbu.

Zahtjevi za dozvolom razlikuju se ovisno o kantonu i vrsti imovine. Dopuštenje se daje za određenu svrhu korištenja; ne smije se koristiti u druge svrhe.

Ako nije drukčije ugovoreno, otkupna dozvola vrijedi tri godine.

Ograničenja najma za godišnji odmor

Broj apartmana za odmor i stambenih jedinica u takozvanim apartmanskim hotelima koji se mogu prodati strancima u Švicarskoj podliježe nacionalnom ograničenju (trenutno 1500 godišnje); broj ovih stanova je podijeljen po kantonima.

U pojedinim kantonima poput Ženeve ili Züricha potpuno je zabranjena prodaja apartmana za odmor strancima. Popis trenutnih odobrenih kvota nalazi se u prilogu Pravilnik o stjecanju nekretnina od strane osoba u inozemstvu .

Ako živite u inozemstvu, drugu kuću možete kupiti samo u mjestu s kojim ste u izuzetno bliskom, zaštićenom odnosu. U praksi se ovaj zakonski zahtjev tumači više ili manje striktno, ovisno o kantonu.

U svakom slučaju morate ispuniti sljedeće uvjete:

• Apartman se mora nalaziti u turističkom mjestu.
• Neto stambena površina ne smije biti veća od 200 m2, a površina građevinskog zemljišta ne smije biti veća od 1000 m2.
• Apartman za odmor ne može se iznajmiti tijekom cijele godine, već samo privremeno; Kuće za odmor ne smiju se uopće iznajmljivati.
• Ne smijete posjedovati više od jednog apartmana za odmor ili drugog doma u Švicarskoj.

Što se tiče švicarskih državljana, i za strance vrijedi pravilo da se kuća za odmor ne smije graditi u općini čiji udio u kućama za odmor prelazi 20 posto.

Komercijalno korištena nekretnina

Stranci koji steknu nekretninu za komercijalnu, komercijalnu ili industrijsku uporabu (osim nekretnine koja se koristi za izgradnju zgrada, promet nekretninama i za iznajmljivanje nekretnina) ne podliježu zahtjevu za izdavanjem dozvole.

Dodatne informacije

Savezni ured za pravosuđe daje informativni list o web stranici Stjecanje imovine od strane osoba u inozemstvu.

Popis trenutnih odobrenih kvota po kantonima nalazi se u prilogu Pravilnik o stjecanju nekretnina od strane osoba u inozemstvu .