Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Mogu se naplatiti samo dodatni troškovi navedeni u ugovoru o najmu
- Zatražite detaljan račun za režije od uprave
- Provjerite svoje račune za režije i usporedite ih sa svojim starim
Koji dodatni troškovi postoje?
Dodatni troškovi su troškovi koji su povezani s korištenjem stana za najam, kao što su troškovi grijanja i tople vode. To također uključuje troškove održavanja kuće, čišćenja snijega, održavanja vrta, naknade za smeće, vodu i kanalizaciju, opću struju u stubištu i praonici i TV pristojbe .
Aktualno: Odgovori na često postavljana pitanja o visokim cijenama energije
Cijene energije masovno rastu. To dovodi do brojnih pitanja kod naplate dodatnih troškova. Imamo odgovore na najčešća pitanja.
Dokumenti i alati
Plaćanje na račun ili paušalno za dodatne troškove
Ovisno o ugovor o najmu , vlasnik ove troškove naplaćuje na račun ili paušalno:
- Plaćanje računa : Najmoprimac plaća iznos unaprijed svaki mjesec. Vlasnik svake godine priprema detaljnu izjavu. Ako su uplate na račun bile manje od stvarnih troškova, najmoprimac mora platiti preostali iznos. Preplaćena sredstva na računu bit će vraćena.
- Paušalno plaćanje : Stanar plaća paušal i ne dobiva godišnji obračun.
- Na : Dodatni troškovi koji nisu izričito navedeni u ugovoru o najmu uključeni su u najamninu.
Dokumenti i alati
Pažljivo provjerite svoj račun za režije
Stanari bi trebali plaćati samo dodatne troškove koji su izričito i jasno navedeni u ugovoru o najmu. Pozicija “ostali poslovni rashodi” nije dopuštena. Popravci i radovi na održavanju nisu uključeni u obračun. Vlasnik mora raspodijeliti dodatne troškove među svim stranama u kući prema jasno razumljivom ključu raspodjele. Često se naplaćuje postotak administrativni troškovi . Kao stanar, uvijek usporedite novi račun s računom za prethodnu godinu. Također imajte na umu da se novonaplaćeni dodatni troškovi ne primjenjuju bez izmjene ugovora o najmu.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Kontrolni popis: Provjerite svoj račun za komunalije (PDF, 59 KB)
- Informacijski list – Naplata dodatnih troškova tijekom deložacije tijekom razdoblja naplate (PDF, 116 KB)
Zatražite od stanodavca detaljan račun za režije
Jeste li od stanodavca dobili nerazumljiv račun ili samo popis brojeva bez detalja pojedinih stavki? U tim slučajevima zamolite vlasnika da vam pošalje detaljnu izjavu s podacima o pojedinačnim rezervacijama. Također mora biti jasno koji je ključ korišten za dodjelu dodatnih troškova pojedinim stanovima. Kao podstanar imate pravo na uvid u račune za pojedinačne troškove od uprave. Također možete zatražiti kopije računa, ali ćete ih morati platiti sami. U slučaju spora, vlasnik mora dokazati da je naplata točna.
Dokumenti i alati
Sporna zbirka
Ukoliko se ne slažete s računom za grijanje i dodatnim troškovima, prvo možete zatražiti ispravak od vlasnika. Ako to ne pomogne, možete ga osporiti kod arbitražno tijelo . Međutim, Udruga stanara (TNA) preporuča da prethodno potražite savjet stručnjaka.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – dodatne naknade: osporite naknadu kod arbitražnog tijela (DOC, 40 KB)
- Odnosi se na arbitražna tijela
Promjena ugovora o najmu s novim dodatnim troškovima
Ako stanodavac želi uvesti nove dodatne troškove, mora smanjiti neto najamninu. Najmoprimac je prethodno te dodatne troškove plaćao kroz neto najamninu. Pažljivo provjerite dodatne troškove ako od najmodavca dobijete izmjenu ugovora o najmu. Ako se ne slažete s izmjenom ugovora, možete je osporiti u roku od 30 dana kod arbitražnog tijela na području na kojem živite.
Dokumenti i alati
Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva