Konačni račun i povrat depozita

• Zatražite depozit za stanarinu nakon iseljenja
• Zatražite detaljan završni račun
• Osporite završni račun

Konačni račun za štetu i nepodmirene dodatne troškove

Ako prilikom iseljenja u stanu nastane šteta koja ide na teret najmoprimca, stanodavac može tu štetu popraviti. Troškovi se zatim zaračunavaju stanarima u konačnom računu, u kojem može namiriti se i one izvanredne troškovi grijanja i dodatni troškovi.

Usporedite konačni račun s izvješćem o stanu

Pažljivo provjerite završni račun i usporedite ga s izvješćem stana. Stanar bi trebao pokriti troškove popravka samo ako to je izričito dogovoreno zapisnikom prilikom primopredaje stan i datum isteka  slomljena stavka još nije istekla. Ako najmoprimac nije potpisao zapisnik o primopredaji stana, vlasnik mora u roku od dva do tri radna dana obavijestiti najmoprimca o šteti za koju želi pokrenuti postupak. Ako vlasnik propusti ovaj rok, gubi svoja potraživanja. Iznimka se odnosi samo na oštećenja koja nisu bila vidljiva unatoč pažljivom pregledu prilikom primopredaje stana (skrivena oštećenja). Ali stanodavac mora takvu štetu prijaviti najmoprimcu odmah nakon što je otkrije. Stanodavac ne smije prvo popraviti takvu štetu, a zatim naplatiti najmoprimcu.

Dokumenti i alati

• Alat za izračun tablice životnog vijeka

Zatražite detaljan obračun

Zatražite detaljnu izjavu od vlasnika s trgovačkim računima i dokazom o plaćanju ako se ne slažete s konačnim računom. Pažljivo ih provjerite i pismeno obavijestite svog stanodavca o svim točkama s kojima se ne slažete. Ako ne možete pronaći rješenje s vlasnikom, konačni račun možete osporiti kod arbitražno tijelo a ujedno zahtijevati isplatu depozita.

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – Osporite konačni račun nakon deložacije (DOC, 26 KB)
• Uzorak pisma – osporavanje konačne nagodbe/potraživanja kod arbitražnog tijela (DOC, 35 KB)

Povrat pologa

Ako stanar nije prouzročio nikakvu štetu na nekretnini za iznajmljivanje, stanodavac mora osloboditi polog s kamatama nakon iseljenja. Da bi to učinili, najmoprimac i vlasnik moraju potpisati nalog za gašenje računa te doznačiti polog i poslati ga u banku. Ako stanodavac odbije platiti banci, zamolite ga da to učini preporučenim pismom. Ako pismo nije od koristi, imate mogućnost zatražiti od vlasnika da preda polog arbitražnom tijelu.

Potpišite bankovni nalog za otkazivanje samo ako ste suglasni s konačnim računom i pripadajućim odbitkom s vašeg računa vrijednosnih papira. Ako se ne slažete s konačnim računom i ne možete pronaći rješenje s vlasnikom, možete se obratiti arbitražnom tijelu.

Dokumenti i alati

• Informativni list – Što trebate znati o depozitu za najam (PDF, 42 KB)
• Uzorak pisma – zahtjev za povrat pologa za najamninu (DOC, 22 KB)

Povrat pologa godinu dana nakon iseljenja

Za depozite koji su zakonski položeni na blokiran račun  , vrijedi sljedeće: čim prođe godina dana od deložacije, banka je dužna isplatiti novac najmoprimcu, čak i ako se stanodavac ne slaže. Banka može odbiti plaćanje samo ako je stanodavac ove godine poduzeo pravne radnje protiv stanara (naplata, arbitražni zahtjev, sudski postupak).

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva