Kapara i depoziti

• Escrow račun za najamninu mora glasiti na ime stanara
• Nemojte ugovarati osiguranje depozita za najam
• Povrat pologa na licu mjesta odmah nakon iseljenja

Depozit za najam

Polog za najam, poznat i kao sigurnosni polog , obično jesu  dogovoreno u ugovoru o najmu. Za stanove polog ne smije premašiti tromjesečnu najamninu. Polog je često potrebno prenijeti najkasnije do početka najma.

Dokumenti i alati

• Informativni list – Što trebate znati o depozitu za najam (PDF, 42 KB)

Polog za najamninu uplatite isključivo na račun za najamninu

Polog se mora uplatiti na depozitni račun koji se vodi isključivo na ime stanara. Kao najmoprimac morate potpisati zahtjev za otvaranje depozitnog računa za najam. Prijenos se vrši uz pomoć posebne uplatnice banke. Stanodavac ne može pristupiti ovom računu bez pristanka stanara. Račun ostaje blokiran za obje strane za vrijeme trajanja ugovora o najmu. Sve dok ga vlasnik nije ugradio blokiran račun  , najmoprimac ne mora plaćati depozit. Najmoprimac može odbiti plaćanje u gotovini ili prijenosom na privatni račun vlasnika.

Nažalost, polog za stanarinu uvijek završi na privatnim računima stanodavca. U tom slučaju, zamolite stanodavca da odmah pravilno uloži vaš polog na depozitni račun za stanarinu. Ako niste uspješni, potražite savjet od MV-a.

Dokumenti i alati

• Primjer pisma – ispravno kreirajte depozit za najam (DOC, 24 KB)

Budite oprezni s osiguranjem pologa za najam

Banke i osiguravajuća društva sve češće nude tzv osiguranje pologa za najam  . Umjesto pologa, stanar mora banci ili osiguravajućem društvu doznačiti godišnju premiju. U slučaju štete, time se plaća vlasnikov račun, ali se potom odmah traži povrat novca od osiguranika. Osiguranje depozita stanara nije osiguranje od odgovornosti.

Udruga stanara (TBA) savjetuje da ne osiguravate depozite za najam. Ne postoji obveza stanara na to. Pokušajte podići privatni kredit ako nemate novca za polog. Polog vam mora biti vraćen s kamatama na kraju ugovora o najmu. To nije slučaj s premijama osiguranja pologa za najam. Možete ugovoriti i zasebno osiguranje od odgovornosti za najam od MV. 

Otplata pologa za najam

Ako je polog uredno položen na escrow račun, povrat pologa možete zatražiti tek nakon što se iselite iz stana. MV će vam pomoći ako polog nije ispravno uplaćen ili ako je polog za najam dospio. (Dodatne informacije: Konačni račun i povrat depozita )

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva