Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Sve nedostatke odmah prijavite vlasniku
- Sačuvajte dokaze
- Sami napravite male popravke
Prijavite kvar pismenim putem
Nedostatke za koje nije kriv najmoprimac dužan je otkloniti najmodavac. U mnogim slučajevima dovoljan je e-mail ili poziv vlasniku. Ako jednostavan pristup ne dovede do željenog rezultata, tada kao podstanar možete kontaktirati stanodavca preporučenim pismom. Odredite i rok u kojem vas vlasnik mora kontaktirati ili otkloniti kvar (cca 14 dana). U hitnim slučajevima (npr. nestanak grijanja) možete postaviti i kraći rok. Opišite što preciznije što više ne valja. Fotografije mogu pomoći kao dokaz.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – obavijest o nedostacima nakon useljenja (DOC, 23 KB)
- Uzorak pisma – prijava nedostataka tijekom razdoblja najma (DOC, 22 KB)
Pogledajte odgovor vlasnika
Ako stanodavac ne odgovori u navedenom vremenskom roku ili vrati odgovornost na stanara, vrijedi ga bolje pogledati. Možda ima smisla slijediti ili otići na arbitražno tijelo . Molimo Vas da se unaprijed posavjetujete s Udrugom stanara (MV) o točnom postupku.
Odredite amortizaciju pomoću tablice radnog vijeka
Vlasnik mora platiti za popravak nedostataka i oštećenja uzrokovanih normalno trošenje . Kao podstanar, trebate pokriti troškove samo ako doživite nezgodu. U tim slučajevima pošaljite račun svom društvu za osiguranje od odgovornosti. Ako je vijek trajanja pokvarenog predmeta/komponente u cijelosti ili djelomično istekao, vlasnik snosi sve ili dio troškova. Pomoću njega možete odrediti vijek trajanja ili razdoblje amortizacije komponenti ili namještaja tablica radnog vijeka . U slučaju spora, arbitražna tijela i sudovi to uzimaju u obzir.
Dokumenti i alati
Iznimka: manji popravci
Manji popravci koje stanar može sam popraviti bez stručnjaka dio su tzv nisko održavanje . Stanari moraju platiti troškove (do oko 150 franaka). Kao podstanar morat ćete o svom trošku zamijeniti crijevo tuša koje curi ili razbijeno staklo četkice za zube.
Pridržavajte se zahtjeva za izvješćivanje
Uvijek postoji obveza prijavljivanja nedostataka koji mogu uzrokovati posljedičnu štetu. Odmah obavijestite stanodavca ako, na primjer, voda curi iz kade kako biste izbjegli veće štete od vode. Također biste trebali odmah obavijestiti stanodavca ako postoji zaraza plijesni, pisanim putem preporučenom poštom.
Savjeti za iznajmljivanje na temu plijesni
Zatražite smanjenje stanarine
Stanari mogu zatražiti smanjenje najamnine za vrijeme trajanja kvara. Iznos umanjenja mora se odrediti od slučaja do slučaja. Informacijski list o sudskim odlukama daje trag: smanjenje najamnine u slučaju nedostataka.
Pažnja: Ni u kojem slučaju ne smijete sami smanjivati najamninu.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Polaganje stanarine: Ovako to funkcionira (PDF, 67 KB)
- Činjenice – sudske odluke: smanjenje najamnine u slučaju nedostataka (PDF, 123 KB)
Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva