Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Dobijte informacije o pretvorbi što je prije moguće
- Vodite dnevnik tijekom renoviranja kako biste smanjili najamninu
- Provjerite i osporite povećanje najamnine
Može li vlasnik jednostavno renovirati?
Ako je renoviranje razumno, a najam nije raskinut, stanodavcu je dopuštena promjena. Stanari su dužni surađivati i moraju izvršiti potrebne pripreme kao što su čišćenje prostorija, održavanje pristupa stanu i poduzimanje mjera zaštite namještaja i kućanskih predmeta. Stanodavac je također dužan svesti što je moguće manje neugodnosti za stanare prije i tijekom renoviranja.
Dobijte informacije o prenamjeni ili renoviranju
Stanodavac mora obavijestiti stanara o opsegu i rasporedu prije početka građevinskih radova kako bi imali dovoljno vremena za sve potrebne pripreme. Ukoliko imate dodatnih pitanja, obratite se vlasniku pisanim putem. Djelujte rano: Također možete kontaktirati vlasnika ako obnova još nije službeno najavljena. Ne postoji zakonsko pravo za stanare da imaju svoje mišljenje. Ipak, još uvijek možete udružiti snage s ostalim stanarima u kući i podnijeti vlasniku zajedničke zahtjeve i želje.
Vodite dnevnik prenamjene ili obnove
Renoviranje u vašem domu ili oko njega uvijek je povezano s bukom, prljavštinom i drugim neugodnostima. Dokumentirajte oštećenja tijekom obnove kako bi u slučaju spora bilo dovoljno dokaza. Dnevnik renoviranja najbolji je način da dokažete kolika bi vam trebala biti smanjena najamnina. Korisne su fotografije i pisani zapisi s datumom i vremenom.
Zatražite smanjenje najamnine za vrijeme trajanja obnove
Od stanodavca možete pisanim putem zatražiti razumno smanjenje najamnine za smetnje tijekom razdoblja izgradnje. Koliko bi trebalo biti smanjenje najamnine ovisi o opsegu obnove. Pismo treba poslati preporučenom poštom odmah nakon početka građevinskih radova. Ako stanodavac odbije smanjenje, možete pričekati završetak građevinskih radova za poduzimanje bilo kakvih pravnih radnji: tek nakon obnove može se definitivno reći za koliko i za koje razdoblje treba smanjiti najamninu. Stoga nemojte prihvaćati nikakve prijedloge za definitivno smanjenje od vlasnika prije završetka građevinskih radova. Popis primjera iz sudske prakse daje naznaku visine umanjenja najamnine u pojedinim slučajevima.
Važno : Ni pod kojim okolnostima ne smijete sami smanjivati najamninu.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – smanjenje najamnine zbog emisija iz građevinskih radova(DOC, 26 KB)
- Činjenice – sudske odluke: smanjenje najamnine u slučaju nedostataka(PDF, 123 KB)
- Obrazac: Prijava nedostataka i prepreka(PDF, 255 KB)
Naknada štete
Ako građevinski radovi uzrokuju štetu na osobnim objektima, stanari imaju pravo na naknadu štete. O svakoj šteti odmah pismeno obavijestiti vlasnika i prikupiti sve podatke o šteti (što je oštećeno, kada, gdje i tko?).
Provjerite povećanje najamnine odmah (u roku od 30 dana)
Ako je poznat konačni račun izgradnje, najmodavac može povećati najam do sljedećeg dogovorenog datum prestanka . Međutim, može samo proći na ulaganja s dodanom vrijednošću na najamninu. Povećanje najamnine je isključeno za investicije koje čuvaju vrijednost . Vlasnik mora najaviti povećanje službeni obrazac . Često prenaplaćen. Budući da su izračuni povećanja vrijednosti komplicirani, savjetuje se odmah provjeriti povećanje najamnine kod Udruge stanara (TWA). Obavezno zatražite od stanodavca sve relevantne brojke (udio dodane vrijednosti, životni vijek, kamate i dodatnu naknadu za održavanje) kako biste provjerili povećanje najamnine. Stanari imaju to pravo.
Važno : Ako se propusti rok od 30 dana za osporavanje, primijenit će se povećanje najamnine, čak i ako se pokaže da je netočno, čak i ako su drugi stanari nekretnine uspješno osporili povećanje najamnine. Kako ne biste propustili rok, povećanje najamnine možete osporiti kod arbitražnog tijela kao mjeru opreza, odnosno bez poznavanja konkretne osnovice za obračun.