Zakup – Ugovor o najmu i Ugovor o najmu

Potpišite ugovor o najmu

Ugovor o najmu obično se sastavlja u pisanom obliku. Neke stvari bi trebale biti tamo. Sve ostalo se može slobodno dogovoriti između stranaka.

Što bi trebalo biti u ugovoru o najmu?

1. Imena stanara:
   – Kod obiteljskih stanova ima smisla spomenuti i supružnika.
   – U slučaju zajedničkih stanova ili izvanbračne zajednice, sve navedene osobe solidarno odgovaraju za najamninu.
2. Takozvana “nekretnina za iznajmljivanje”, obično stan koji uključuje pomoćne prostorije kao što su tavan i podrum, zajedničko korištenje praonice rublja itd.
3. Razdoblje najma: Postoje ugovori na određeno i trajno. Većina je dovršena na neodređeno vrijeme; U tom slučaju obje strane imaju pravo – uz određena pravila – raskinuti ugovor.
4. Razdoblja i datumi obavijesti.
5. Mjesečna najamnina i dodatni troškovi: Ako dodatni troškovi nisu navedeni u ugovoru o najmu, možete pretpostaviti da su uključeni u najamninu.

Što sve može biti uključeno u ugovor o najmu?

1. Polog za najam, koji se naziva i polog: trebate platiti samo ako je to propisano ugovorom i iznosi do tri mjesečne najamnine za stambene prostore.
2. Daljnji pojedinačni dogovori kao što je reguliranje da li se kućni ljubimac može držati.
3. Kućni red: Regulira zajednički život stanara (odmor tijekom noći, korištenje perilice i sl.).
4. Opći uvjeti poslovanja (OU)

Obrazac ugovora o najmu

• Ogledni Ugovor o udruživanju stanara

Spor oko ugovora o najmu

Ako najam i strane u najmu imaju spor oko ugovora o najmu, lokalno arbitražno tijelo može pomoći.

ugovor o podzakupu

Možete iznajmiti cijeli stan ili jednu sobu. No o tome morate obavijestiti stanodavca ili gazdaricu.

Podzakup može biti zabranjen samo u sljedećim slučajevima:

• Ako odbijete otkriti detalje podzakupa.
• Ako iznajmite stan po preskupoj cijeni. Za namješten stan možete zaračunati maksimalnu nadoplatu od 20 posto zbog dotrajalosti namještaja. Inače, trebali biste naplatiti samo ono što sami platite (uključujući dodatne troškove).
• Ako stanodavac pretrpi značajan nedostatak kao rezultat podzakupa. Na primjer, ako se soba u mirnoj kući koristi kao prostorija za vježbanje benda.

Obrazac ugovora o podzakupu

Pravno gledano, pismeni ugovor nije apsolutno neophodan, ali se preporučuje: Primjer obrasca ugovora o podzakupu

Raskid ugovora o najmu

U većini slučajeva prijavljuju se stanari. Ako vam stanodavac da obavijest o raskidu, možete osporiti raskid.

Raskid od strane zakupaca

Ovisno o ugovoru, mogu se primijeniti različiti datumi otkaza ili dulji od zakonskih otkaznih rokova. Međutim, moguće je i zastarjelo otkazivanje. Na vama je da pronađete zamjenskog stanara ako više ne plaćate do redovnog datuma otkaza.

Ako je više osoba potpisalo ugovor o najmu, svi moraju potpisati otkaz. U slučaju obitelji ili registriranog partnerstva, možete raskinuti samo uz pristanak druge osobe, čak i ako je potpisao samo jedan stanar. Ne morate navesti razlog za raskid. Pošaljite svoje pismo o raskidu stanodavcu preporučenom poštom.

Uzorak predloška iz udruge stanara može vam pomoći da formulirate obavijest o raskidu.

Raskid od strane najmoprimca

U Švicarskoj postoji takozvana sloboda raskida ugovora. To znači da je najmoprimcu općenito dopušteno raskinuti ugovor o najmu iz bilo kojeg razloga. Međutim, morate se pridržavati rokova u zakonu ili ugovoru i izdati raskid koristeći službeni obrazac.

Kao stanar, imate pravo znati razlog otkaza. Ako je nasilna, možete se obraniti od toga. Uvredljivo je, na primjer, ako ste tražili smanjenje stanarine ili uklanjanje kvara ili ako su se vaše obiteljske prilike promijenile. Tada možete osporiti raskid u roku od 30 dana do arbitražno tijelo u vašoj općini.

Ako je raskid valjan, imate pravo na produženje najma u slučaju poteškoća – na primjer, ako ste u tijesnoj financijskoj situaciji, bolesni ili zbog uvjeta na tržištu iznajmljivanja nekretnina.

ugovor o najmu

Ugovor o najmu sličan je ugovoru o najmu. Razlika: nekretnina ili nekretnina za iznajmljivanje nije samo dana na korištenje, već i za gospodarsku upotrebu.

Stanar ne samo da iznajmljuje nešto od stanodavca, već također dobiva pravo korištenja zgrade ili zemljišta – na primjer, da obrađuje zemlju ili vodi štalu za konje. Zauzvrat, kao najmoprimac, obvezujete se plaćati najam (novac ili dio prihoda) i plaćati troškove održavanja poslovanja (osim većih popravaka).

Primjeri najmova:

• Najam restorana, bara, hotela
• Najam namjenske okućnice na korištenje
• Zakup poljoprivrednih dobara
• Zakup poduzeća

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1.Izvadak iz matične knjigedugovi
2.Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva