Hrvatska
Švicarska
Osiguranje
Financije
Obitelj
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Unaprijed razjasnite kako želite zajednički život (solidarnost ili podstanarstvo)
- Napravite pismeni ugovor
- Podnajam prijavite stanodavcu
- Pažnja: Svi sustanari odgovorni su za cjelokupnu najamninu
Zajednički najam ili podnajam?
Stvari se mogu zakomplicirati kod zajedničkih stanova ili parova koji dijele stan. Na primjer, ako se netko iseli ili ako je na stolu povećanje stanarine . Tada oblik zajedničkog života igra ulogu. Zajednički stan i podstanarstvo najčešći su oblici.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Zajednički život: Koji se oblici mogu razlikovati? (PDF, 55 KB)
- Informator – Vaš prvi stan: Savjeti za mlade stanare (PDF, 64 KB)
Podnajam
Ako ugovor o najmu potpisuje samo glavni stanar, oni odgovaraju vlasniku za sve probleme sa stanom, ali mogu i sami donositi odluke. Svatko tko neće potpisati ugovor o najmu s vlasnikom, a redovito plaća najamninu, automatski postaje podstanar osobe koja je potpisala glavni ugovor o najmu stana. Uvijek pripremite pismeni ugovor o podzakupu, čak iako to nije zakonski potrebno. Također je dobro ako podstanar može vidjeti glavni ugovor o najmu.
Dokumenti i alati
Može li vlasnik zabraniti davanje stana u podnajam?
Stanodavac može zabraniti podzakup samo ako glavni stanar zahtijeva doznačenu najamninu od podstanara ili ako je stanodavac u nepovoljnom položaju kao rezultat podzakupa (prenapučenost, promjena namjene itd.). Isto vrijedi ako se glavni stanar nikad ne useli ili se nikad ne želi vratiti. Glavni stanar mora stanodavcu prijaviti doseljavanje novih podstanara. Stanodavac se može raspitati o uvjetima najma u podzakupu. Ako glavni stanar odbije dati podatke, stanodavac može zabraniti podnajam.
Odgovornost podstanara prema stanodavcu
Glavni najmoprimac odgovara za štetu koju prouzroči podstanar, čak i ako je već napustio stan, a još je naveden u ugovoru o najmu.
Kasno plaćanje stanarine
Glavni stanar je odgovoran za cjelokupnu najamninu, čak i ako podstanar ne plati svoj dio. Stanodavac može obavijestiti glavnog stanara ako se on ne pridržava plaćanja . Tada stan mora napustiti i podstanar, čak i ako je na vrijeme platio stanarinu glavnom stanaru. Ako podstanar ne plati svoj dio na vrijeme, glavni najmoprimac može otkazati podstanar.
Raskid podzakupa
Ugovor o podzakupu može raskinuti bilo koja strana. Podstanar se također može iseliti ranije ako to učini razumnim zamjena najmoprimca . Glavni stanar može raskinuti ugovor o stanu. Najkasnije u tom trenutku trebala bi odmah raskinuti podzakup sukladno zakonskim odredbama. U protivnom ćete dugovati odštetu ako se podstanar iznenada mora iseliti.
Zajednička najamnina
Uz zajednički stan, ugovor o najmu potpisuje se zajednički (iznimka: bračni parovi). Iz financijskih razloga vlasnik često zahtijeva da se potpišu svi članovi zajedničkog stana (zajedničkog stana). Svatko tko je u ugovoru o najmu naveden kao najmoprimac ima ista prava, ali i iste obveze.
Što se događa ako osoba ne plati svoj dio?
Svaki zajednički stanar mora biti odgovoran stanodavcu za cjelokupnu najamninu. To znači: Ako član zajedničkog stana ne plati, stanodavac može potraživati sve zaostale stanarine od ostalih članova, čak i ako su se već iselili. Čim se dio najamnine ne plati na vrijeme, vlasnik može raskinuti ugovor za sve članove zajedničkog stana. No, vlasnik mora sve unaprijed upozoriti i dati im poček za plaćanje. U tom slučaju, preporučljivo je predujmiti dio nesolventnog člana, a zatim ga vratiti kasnije. Također je preporučljivo imati pisani sporazum o raspodjeli troškova između vas. Međutim, to se ne odnosi na vlasnika.
Kao zajednički stan, zaštitite se od povećanja najamnine ili otkaza
Svi članovi zajedničkog stana moraju potpisati izazov za povećati ili raskid na najamninu. Dovoljno je ako to čini svaka osoba pojedinačno. Ukoliko član zajedničkog stana odlazi u inozemstvo na duže vrijeme, preporuča se da preostalim sustanarima izda punomoć u vezi najma kako bi se mogli žaliti u ime odsutne osobe. Zatražite savjet od gradonačelnika o obliku punomoći.
Trebaju li se sve odluke donositi zajedno?
U principu da. U hitnim slučajevima, poput kvarova, može postupati samo jedna osoba, ali tada treba što prije zatražiti suglasnost od ostalih članova zajedničkog stana i po potrebi priložiti punomoć.
Može li član zajedničkog stana odstupiti od ugovora o najmu?
Nakon što više najmoprimaca sklopi ugovor o najmu, ugovor o najmu mogu raskinuti samo svi zajedno ( raskid od strane najmoprimca ). To znači da netko ne može sam izaći iz ugovora. Vlasnik može dobrovoljno pristati na izlazak. Radi sigurnosti, ovaj pristanak potvrdite u pisanom obliku. Međutim, s tim se moraju složiti svi ostali članovi zajedničkog stana. Ako se ne može pronaći održivo rješenje, pravni savjeti udruge stanara su ključni.
Može li član zajedničkog stana prenijeti ugovor o najmu na svoje ime?
Ne, vlasnik to može odbiti, čak i ako se ostali članovi zajedničkog stana slažu. Međutim, ako vlasnik pristane na ovaj dogovor, može ga povećati početna najamnina . Svakako biste trebali pozvati stručnjake da razjasne je li nova početna najamnina vrijedna osporavanja prije potpisivanja novog ugovora.
Što je s depozitom?
Nakon isteka ugovora, član zajedničkog stana koji ga je uplatio ima pravo na povrat pologa ( završni račun i povrat pologa ). Možda bi se isplatilo interno pismeno regulirati što će se dogoditi ako se zajednički stan raspadne.
Obaveza prijave u uredu stanara
Zabilježite i njih zahtjevi za izvještavanje koji se odnose na stanare i stanodavce kada se presele.
Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva