Početna najamnina

• Neka udruga stanara provjeri početnu najamninu
• Pitajte stanodavca za staru stanarinu
• Odgovorite u roku od 30 dana od useljenja u novi stan

Visoki početni troškovi najma

U mnogim mjestima ponuda stanova je oskudna. Iznajmljivači često iskorištavaju ovu situaciju i pri promjeni stanara bez ulaganja značajno povećavaju najamninu nema ulaganja za povećanje vrijednosti na stan. Tako visoka početna najamnina često je uvredljiva. Kao podstanar, možete se zakonski obraniti od toga. Ipak, prije toga potražite savjet od Udruge stanara (MV).

Obveza vlasnika davanja podataka

Kao novi podstanar imate pravo od najmodavca saznati koliko je prethodni najmoprimac platio stan. Ako je moguće, pitajte stanodavca ili prethodnog stanara o visini stare stanarine prije useljenja u novi stan. U nekim kantonima nije potrebno pitati. Tamo stanodavci moraju na obrascu od samog početka otkriti najamninu prethodnog stanara (vidi regionalne specifičnosti).

Kada se početna najamnina može osporiti?

• Ako je najmoprimac bio prisiljen sklopiti ugovor o najmu zbog nedostatka stambenog prostora ili osobne nužde ili,
• ako je najamnina porasla za više od 10% u odnosu na prethodnog najmoprimca, a da vlasnik nije renovirao stan i
• ako je i najamnina zlouporaba. Najam se smatra zlouporabom ako stanodavac daje previsoko povratak stana ili ako je stan skuplji od drugih stanova u usporedivom stanju u okolici ( mjesni i susjedski običaj ). Ne bojte se pitati svoje susjede koliko plaćaju svoje stanove.

Osporavanje početne najamnine nakon potpisivanja ugovora o najmu

I dalje je moguće provjeriti početnu najamninu čak i ako je ugovor o najmu već potpisan. Potpisivanje ugovora o najmu ne znači da je prihvaćena najamnina koju je odredio vlasnik.

Ne propustite rok od 30 dana!

Možete osporiti početnu najamninu kod arbitražno tijelo do 30 dana nakon primopredaje ključeva. Nakon isteka tog roka, najamnina navedena u ugovoru o najmu smatra se prihvaćenom, a smanjenje je moguće samo ako npr. referentnu kamatnu stopu . Zato je važno djelovati odmah unatoč pritisku na uzde. 

Zatražite savjet od svoje udruge stanara

Ne zaboravite zatražiti savjet od MV-a prije nego što osporite početnu najamninu kod arbitražnog tijela. MV može detaljno obavijestiti stanare o mogućnostima izazova. Važno je sa sobom na konzultacije ponijeti sve dokumente (ugovor o najmu, službeni početni obrazac za najam).

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – osporavanje početne najamnine (DOC, 34 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana, ovo su dokumenti koji su vam potrebni:
1. Izvadak iz registra dugova
2. Polog za tromjesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje kućanstva